房地產法真題練習一由陜西自考中心整理，供考生做復習參考之用
 

　　A.股權融資B.債權融資

　　C.基金融資D.合作開發
 

　　27、下列不屬于個人住房抵押貸款特點的是

　　A.安全性B.風險性

　　C.流動性D.效益性
 

　　28、經濟適用住房購買后一定期限內不得上市交易，確需轉讓的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，該期限是

　　A. 1年B. 2年

　　C. 3年D. 5年
 

　　29、廉租住房由公共財政出資建設，建筑面積不超過

　　A. 30平方米B. 40平方米

　　C. 50平方米D. 60平方米
 

　　30、下列關于土地增值稅構成要素的表述中，不正確的是

　　A.土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人

　　B.土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額

　　C.因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅

　　D.納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起15天內向房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報
 

　　二、多項選擇題：

       本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中 至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。
 

　　31、鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內對規劃的一定事項進行公告，這些事項包括

　　A.規劃目標B.規劃期限

　　C.規劃原則D.規劃范圍

　　E.地塊用途
 

　　32、根據我國《城市房地產開發經營條例》的規定，房地產項目轉讓應具備一定的條件， 這些條件包括

　　A.轉讓方應具備房地產開發經營資格

　　B.受讓方應具備房地產開發經營資格

　　C.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　D.轉讓交易的房地產項目，必須按照轉讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

　　E.轉讓交易的房地產項目，必須按照轉讓合同的約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件
 

　　33、設立住房置業擔保公司應當具備的條件包括

　　A.有自己的名稱B.有自己的組織機構

　　C.有固定的服務場所D.有一定數里的周轉住房

　　E.有不少于5000萬元人民幣的實有資本
 

　　34、下列關于買賣不破租賃規則的表述中，正確的有

　　A.房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續有效

　　B.房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發生變更，原房屋租賃合同應當隨之變更

　　C.房屋在出租前己設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，不適用買賣不破租賃規則

　　D.房屋在出租前已被人民法院依法査封的，不適用買賣不破租賃規則

　　E.房屋在出租前房屋權屬有爭議的，不適用買賣不破租賃規則
 

　　35、城鎮土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，其中所稱的單位包括

　　A.國有企業B.私營企業

　　C.個體工商戶D.事業單位

　　E.軍隊
 

　　三、名詞解釋題：

       本大題共5小題，每小題3分，共15分。
 

　　36、不動產權屬證書
 

　　37、國有土地租賃
 

　　38、質量保修期
 

　　39、房產稅
 

　　40、無追索權的項目融資
 

　　四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。
 

　　41、簡述物權公示公信原則。
 

　　42、簡述項目公司股權收購的優點。
 

　　43、簡述房地產估價的原則。
 

　　44、簡述政府房地產主管部門統一建設的房地產經紀網上交易平臺服務的對象和內容。
 

　　五、論述題： 本題10分。
 

　　45、試述房地產合作開發利潤分配和責任承擔。
 

　　六、案例分析題：本題11分。
 

　　46、2015年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將A 廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收取，租期2年，從2015 年4月1日起到2017年3月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續。乙公司交付首月租金后，甲公司將樓房交與乙公司使用。2015年9 月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定如甲公司不能在2015年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然未清償丙公司的債務。2016年1月，而公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司與丙公司之間存在抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司將該房屋出售給自己，甲公司同意但丙公司不同意。

　　問題：

　　(1)甲公司將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什 么?(2分)

　　(2)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以實現自己的債權?若乙公司提出異議能否成立?為什么? (3分)

　　(3)丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務?為什么? (3分)

　　(4)如果乙公司代為清償了甲公司的債務，房屋管理部門是否準予辦理該房屋的過戶手續?(3分)

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